Tudo o que um advogado de Direito Comercial pode fazer por si!
O Direito Comercial é a área do Direito que, através de um conjunto de normas e de princípios, regula a atividade comercial.
No artigo de hoje, aprofundamos os conhecimentos sobre esta área do Direito: o que é, o que abrange especificamente este ramo da Advocacia e em que é que um advogado o pode ajudar.
Por que é importante ter o acompanhamento de um advogado especializado em direito comercial?
Apesar das normas e preceitos legais estarem consagradas no Código Comercial, por vezes, levantam-se dúvidas e questões importantes sobre o tema e sobre as quais deve haver um acompanhamento. Por este motivo, é importante ter um advogado de direito comercial para o aconselhar e ajudar.
O que é o Direito Comercial?
“O Direito comercial é um ramo do direito que se encarrega da regulamentação das relações vinculadas às pessoas, aos atos, aos locais e aos contratos do comércio. O direito comercial é um ramo do direito privado e abarca o conjunto de normas relativas aos comerciantes no exercício da sua profissão.”
O que fazemos enquanto advogados de Direito Comercial?
A CEG & Associados, está especialmente vocacionada para a assessoria jurídica às Empresas, pleiteando pela aplicação de uma advocacia preventiva e pautando pela resolução dos conflitos. Desenvolvendo relações muito próximas com os clientes e com a sua vida societária.
No que respeito o Direito Comercial, a nossa sociedade dedica-se especialmente aos seguintes assuntos:
- Trabalho regular de assessoria jurídica comercial;
- Acompanhamento da vida societária geral;
- Constituição de Sociedades;
- Alterações Societárias e Cessão de Quotas;
- Negociação de acordos parassociais e outros instrumentos entre acionistas / investidores;
- Reorganização e reestruturação de Empresas por motivos comerciais ou financeiros – Fusões, Aquisições e Transformações;
- Alterações Societárias e Cessão de Quotas;
- Insolvências e Recuperação de Empresas.
Queremos ouvir o seu caso, as suas dúvidas e as suas necessidades. Entre em contacto connosco! Estamos à distância de um e-mail ou telefonema: ligue para o +351 219 201 674 ou envie e-mail para o endereço ceg@cegadvogados.pt
Os nossos advogados de Direito Comercial
Escritórios em Lisboa, Odivelas, Sintra, Torres Vedras, Penafiel e Chaves.
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CRÉDITO À HABITAÇÃO| RENEGOCIAÇÃO DE DÍVIDA SEM PENALIZAÇÃO DECRETO-LEI 80-A/2022 DE 26 DE NOVEMBRO
Um milhão e quatrocentas mil famílias portuguesas são as que financiaram a aquisição de habitação através do crédito à habitação. Sucede que, a principal tipologia do crédito à habitação em território ibérico consiste em contratos de crédito de taxa variável, sendo que a variação dos indexantes1 de referência tem impacto tanto nos contratos de crédito em execução, como em novos contratos, na medida em que ambos refletem a tendência, maioritamente positiva, de evolução dos indexantes de referência.
Tem-se verificado um incremento significativo dos indexantes desde o início do ano, fase em que estavam negativas e que neste momento se encontram alocadas nos 2,107%. Tais dados são veementes indicativos e antecipam prestações de crédito sucessivamente mais caras e, por conseguinte, situações de incumprimento por parte dos mutuários.
Ora, prevendo este desfecho, e entendendo que a banca não tem interesse no incumprimento por parte dos clientes, o Governo, juntamente com a Associação Portuguesa de Bancos e o Banco de Portugal preparou um diploma, o Decreto-Lei 80- A/2022 de 25 novembro (doravante designado por DL), que se aplicará desde a entrada em vigor (26/11/2022) e durante todo o ano de 2023- previsto que está o agravamento de 33% das prestações até ao fim desse ano– e que vem regular o processo de negociação, quanto ao crédito habitação, entre os bancos e seus clientes, sob o intuito de prevenir um risco geral, que se antevê, de endividamento das famílias portuguesas, já que a maioria dos empréstimos em Portugal estão indexados à taxa variável, atingindo máximos apenas registados em 2009.
1 O Indexante é a taxa de juro utilizada como referência nos empréstimos com Taxa de Juro Variável. O indexante mais utilizado em Portugal é a Euribor e os prazos de referência da Euribor mais utilizados são de 3, 6 ou 12 meses.
Mas, será a opção mais correta forçar os Bancos a renegociar o crédito? Ou a disposição de medidas excecionais para gestão dos empréstimos seria um benefício acrescido para os Bancos e para os Clientes?
Na prática, e a título exemplificativo, caso uma família portuguesa tenha um crédito habitação de 150.000€, sob a taxa Euribor2 de 6 meses, com spread de 1%, a 30 anos, há seis meses pagava 450€ de prestação e, aos dias de hoje, paga 630€, sofrendo um aumento de 180€ em apenas 6 meses.
Ora, após uma possível renegociação, o cenário seria o seguinte:
Passando o crédito para 40 anos, a prestação desceria para os 540€, o que representa uma diferença de 90€ face ao valor anterior, sendo, ainda assim, um valor superior aquele que se verificou inicialmente aquando da contratação do crédito, com as taxas mais baixas.
Poderá acontecer que com a renegociação, ainda que a prestação mensal seja menor, se esteja apenas adiar o inadiável, retardando o pagamento da dívida?
Antes de seguir para as conclusões, insurge a necessidade de interpretar o DL que entrou em vigor no passado dia 26 de novembro de 2022. Essencialmente, entende-se que, a partir desta data, os bancos irão dispor de 45 dias para apresentarem as soluções aos clientes confrontados com um agravamento significativo da taxa de esforço, nos moldes definidos, sendo que tal será feito no âmbito do regime já existente, o PARI- Plano de Ação para o Risco de Incumprimento.
Esta medida política, que serve como rede de segurança, vem estabelecer que podem ser renegociados os créditos para compra ou construção de habitação própria e permanente, cujo montante em dívida seja igual ou inferior a 300 mil euros e indexados a taxa variável, tal como preceituado no Artigo 2o do DL melhor identificado supra.
2 Euribor corresponde à taxa de juro média dos depósitos interbancários da zona Euro do mês anterior, publicadas no ecrã Euribor da Reuters (ou noutro que o substitua), pela Federação Bancária Europeia. A evolução da Euribor depende, em grande parte, da taxa de juro oficial definida pelo Banco Central Europeu (BCE), do grau de liquidez do sistema financeiro, das expectativas face ao comportamento da inflação e da política monetária do BCE.
São destinatários das medidas de renegociação mais de metade das famílias portuguesas na atualidade, as quais, por fruto dos recentes aumentos das taxas de juro, registaram um agravamento significativo da taxa de esforço.
Segundo o diploma legal, nos seus artigos 3o e 4o do DL, a taxa de esforço consubstancia um fator determinante para a reapreciação da situação dos clientes, na medida em que consiste na relação entre o valor da prestação mensal de todos os empréstimos e o rendimento do cliente, sendo ambos considerados pelo seu valor líquido de impostos e de contribuições obrigatórias à Segurança Social, de acordo com a última declaração de rendimentos para fins tributários disponibilizada às instituições pelos mutuários, dividido por 12 meses.
Incluídas, estão ainda as pessoas cuja taxa de esforço já fosse superior a 36% no período homólogo e se verifique, entretanto, um aumento da taxa de esforço em cinco pontos percentuais da taxa de juro em mais 3%, pelo facto de a taxa de juro contratada superar o resultado do teste de stress- simulação para um aumento da taxa de juro de 3%- realizado aquando da celebração do contrato. O diploma foi ainda mais abrangente ao integrar na renegociação as situações em que a taxa de esforço seja superior a 50% independente da subida, sem que com esta situação específica tenha de cumular o agravamento 5 pontos percentuais, por já se encontrar no limite.
Destarte esta possibilidade, normalmente o Banco tem até 60 dias antes da revisão da prestação do crédito habitação para analisar a situação financeira do cliente, sucede, porém que, com o novo diploma legal, o Banco dispõe, a partir do dia 26 de novembro de 2022 de 45 dias para apresentar soluções e baixar as prestações mensais evitando o seu incumprimento.
As possibilidades de Renegociação podem incluir as seguintes propostas:
- Alargamento do prazo de amortização: Os bancos terão de fornecer uma proposta de calendário acompanhada do impacto financeiro decorrente desse alargamento, com o diploma a determinar ainda que o cliente tem, querendo ou podendo, um período até cinco anos para retomar o prazo inicial, o que consubstancia uma grande alteração positiva na perspetiva do cliente.
- Celebração de um novo contrato de crédito- tendo como finalidade o refinanciamento da dívida do contrato de crédito existente;
- Consolidação de vários contratos de crédito;
- Diminuição das taxas de juro durante um determinado período.
Por conseguinte, está contemplado ainda neste diploma legal uma suspensão da comissão habitualmente cobrada pelos bancos em caso de amortização antecipada do empréstimo, de acordo com o preceituado no Artigo 7o do DL, determinando que a mesma não pode ser cobrada até 31 de dezembro de 2023, de forma a mitigar a subida das taxas juro. Esta medida permite melhores condições para a realização de amortizações antecipadas, permitindo a transferência do crédito ou a utilização de poupança que as famílias tenham disponível para reduzir o endividamento.
Atendendo ao preceituado no artigo 5o/1/A do DL, merece ainda atenção o facto de que os bancos têm igualmente de fazer uma proposta aos clientes quando estes, por iniciativa própria, abordem as instituições e lhes transmitam, antecipadamente, factos que indiciam uma degradação da sua capacidade financeira.
A verdadeira problemática desta nova possibilidade de Renegociação subsiste no facto de tal informação ser submetida na Central Responsabilidade de Crédito. Nesse sentido, há quem entenda que em alternativa a solução passaria pela criação de uma linha de crédito para ajudar as famílias portuguesas em situações de incumprimento, não existindo, nesta possibilidade, qualquer menção na Central de Responsabilidades, cenário que poderá ter impacto na contratação de novos créditos futuramente.
Em jeito de conclusivo e, ainda que hajam fundadas dúvidas sobre os verdadeiros benefícios que o presente diploma trará, cientes estamos do timing destas medidas. O Governo promulgou o presente diploma com intuito de mitigar os efeitos do incremento dos indexantes de referência de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente e robustecer o quadro financeiro de famílias portuguesas. O decreto-lei define os limites de taxas de esforço que vão obrigar os bancos a negociar novas condições para os créditos à habitação: com uma taxa de esforço de 36%, os clientes podem pedir alternativas aos bancos, a partir dos 50% é certo que os bancos vão ter de negociar novas condições, desde extensão de maturidades a alívio nas prestações. Além disso, se houver um agravamento desta taxa de esforço de 5 pontos percentuais face àquele que era o previsto, aquando da concessão do crédito, também a procura por soluções terá de acontecer.
Para isso, cabe agora a responsabilidade aos próprios Bancos, que terão de fazer uma averiguação às suas carteiras de clientes para detetarem quais deles se encontram em situação limite ou de possível incumprimento, sem prescindir da possibilidade dos próprios mutuários poderem contactar as instituições creditícias quando sentirem dificuldades em fazer face às suas responsabilidades. O objetivo deste documento governamental, que se entende benéfico atendendo ao panorama nacional, é que as famílias com créditos à habitação sintam um menor impacto da subida das taxas Euribor, que são indexantes de mais de 90% deste tipo de empréstimos em Portugal.
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